Kleinlugaer Straße - Dresden | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Kleinlugaer Straße, Dresden

Sanierungsanteil: 70%, Mieterwartung: 6,90 €, Wohneinheiten: 20

Sanierungsanteil 70%
Fertigstellung Ende 2014
Mieterwartung 6,90 €
Wohnfläche 53,74 - 108,37 m²
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Kleinlugaer Straße - Dresden

Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität
Sanierungsabschreibung möglich
Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
Wohnungen mit exklusiver Ausstattung
Wertbeständige Anlage
Loftwohnung
KfW-Förderung (Programm 151)
Energieeffiziente Sanierung
verkehrsgünstige Lage
optionale Mietgarantie

Der ehemalige Gasthof liegt im Stadtteil Dresden–Großluga und wurde als Einzeldenkmal eingetragen. Der um 1900 erbaute Gasthof besteht aus einem 2-geschossigen Hauptkörper mit integriertem Ballsaal im 1. Obergeschoss und Nebengelassen, zwei dreigeschossigen, im 45°-Winkel abgewinkelten Seitenflügeln mit Nebenräumen, sowie ehemaligen Wohnungen. Das dritte Geschoss ist jeweils als Mansardgeschoss mit Gauben ausgeführt. Die Schaufassade des Hauptbaukörpers steht im 45°-Winkel zur Kreuzung Kleinlugaer-/Dohnaer Straße und sollte gemäß der damaligen überzogenen Planung mit dem gegenüberliegenden ehemaligen Rathaus der Gemeinde Großluga das neue Ortszentrum bilden. Diese Entwicklung kam jedoch bedingt durch den 1. Weltkrieg nicht zustande.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, der Nähe zu den Stadtzentren von Dresden und Heidenau sowie der in der Lugaer Straße liegenden Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, besitzt der ehemalige Gasthof eine ausgezeichnete Lage innerhalb des Dresdner Ostens. Die vor Ort vorhandene Infrastruktur sowie die räumliche Nähe zu den Naherholungsbereichen des Umlandes von Dresden sichern eine gute Vermietbarkeit.

Neben der grundlegenden Sanierung der historischen Bausubstanz werden die vorhandenen Raumstrukturen so umgebaut, dass 20 neue Wohnungen entstehen. Dazu wird im ehemaligen Ballsaal eine neue Deckenebene eingezogen, um auch im Hauptbaukörper drei Vollgeschosse zu erhalten. In diesem Zuge wird auch das vorhandene Haupttreppenhaus bis in das 2. Obergeschoss erweitert. Wo es möglich ist, werden die historischen Wand- und Deckengestaltungen aus Gipsstuck sowie gusseiserne Säulen in die Konzeption der Wohnungen mit einbezogen und sichtbar gelassen, um die ehemalige Nutzung ablesbar zu lassen. Im neuen 2. Obergeschoss auf der Südwestseite wird als Besonderheit eine großzügige Loftwohnung geschaffen, die sich durch ihre Raumhöhe und die sichtbare, prachtvolle Decken- und Wandgestaltung auszeichnen wird.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Kleinlugaer Straße: Standort und Lage

Dresden - Metropole mit Zukunft

Dresden als Landeshauptstadt Sachsens verbindet eine urbane, wirtschaftliche und kulturelle Vielfalt mit guten Wirtschaftspotentialen durch neue High-Tech- und Dienstleistungsunternehmen. Dazu kommen traditionell ansässige Branchen und Verwaltungseinrichtungen.

Mehrere ausgezeichnete Ausbildungs- und Forschungseinrichtungen mit einer traditionsreichen Kultur und einem außergewöhnlich reizvollen landschaftlichen Umfeld mit hohem Freizeitwert prägen den Standort. In der Stadt sind vor allem Unternehmen aus dem Bereich Mikroelektronik, Informations- und Biotechnologie sowie Elektrotechnik ansässig, welche die Nähe der Universitäten und Forschungsinstitute nutzen. Nur wenige Regionen in Deutschland können ähnlich ideale Bedingungen zum Arbeiten und Leben bieten. Welche Vorzüge dies sind und warum der Erfolg der Stadt kein „vorübergehendes Phänomen" sein wird, stellt die FAZ in dem Artikel „Die Schönste im ganzen Land - Warum Dresden München den Rang abläuft" dar.

Wirtschaftsentwicklung

Dresden, Sachsens Landeshauptstadt, ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit hochmoderner Industrie in Mikroelektronik, Pharmazeutik, Feintechnik, Biotechnologie und auch in der Autoindustrie.

Dresden ist das Verwaltungszentrum Sachsens und zieht damit das wirtschafts- und verwaltungsnahe Dienstleistungsgewerbe an.

Mehr als 62.000 Menschen arbeiten in Dresden in der Hightech-Branche. Davon machen allein mehr als 43.500 Mitarbeiter in 1.200 Firmen Dresden zum größten europäischen Cluster im Bereich der Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie. Seit den 90er Jahren wurden in Dresden insgesamt mehr als 12 Mrd. Euro im Bereich der Mikroelektronik investiert.

Bestens motivierte und hochqualifizierte Mitarbeiter, von denen 55 Prozent im High-Tech-Bereich arbeiten, bilden das Rückgrat des Wirtschaftsstandorts Dresden.

Der Chiphersteller Globalfoundries baut seinen Dresdner Standort zum größten Halbleiterwerk Europas aus. Bis 2012 wird das Unternehmen rund zwei Mrd. Euro in die Verdopplung der derzeitigen Kapazitäten investieren. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 2.600 Mitarbeiter am Standort Dresden.

Mit ca. 80 Unternehmen und 40 wissenschaftlichen Einrichtungen zählt die Region Dresden zu einem der bedeutendsten Nanotechnologie-Standorten Deutschlands. Es verwundert nicht, dass Dresden schon seit mehreren Jahren die niedrigste Arbeitslosenquote der vergleichbaren Großstädte in den neuen Bundesländern hat.

In Dresden leben heute rund 524.000 Einwohner (Stand 30.06.2011: 524.286). Das ist ein Plus von 1,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Geburtenrate und Zuzug bringen Dresden beim Wachstum in eine Liga mit München und Hamburg. Die drei Großstädte sind die einzigen in Deutschland, die auf beiden Gebieten Zuwachsraten verzeichnen. Im vergangenen Jahr sind in der Sächsischen Landeshauptstadt 5941 Kinder zur Welt gekommen. Das sind 7 Prozent mehr, als im Jahr zuvor. Seit August 2010 trägt Dresden den Titel der Geburtenhauptstadt Deutschlands und hat damit München auf den zweiten Platz verwiesen. (Sächsische Zeitung vom 22./23.01.2011) In einem Artikel vom 23.11.2011 schrieb die Sächsische Zeitung, dass Dresden einen Zuzugsrekord in den Monaten September und Oktober verzeichnete. Exakt 8312 Menschen zogen nach Dresden, das sind 11 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.

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