Fabrikdenkmal - Leipzig | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Fabrikdenkmal, Leipzig

Sanierungsanteil: 70%, Mieterwartung: 14,00 - 16,00 €, Wohneinheiten: 15

Sanierungsanteil 70%
Fertigstellung 2026
Mieterwartung 14,00 - 16,00 €
Wohnfläche 40,00 - 80,00 m²
Kaufpreise auf Anfrage

Fabrikdenkmal - Leipzig

aufwändige Sanierung
hochwertige Ausstattung
energetische Sanierung
KfW-Denkmal EE
bis 15.000 Euro Tilgungszuschuss
zentrale Lage in Leipzig
Fußbodenheizung, Fischgrätparkett, moderne Bäder
langfristige Wertsteigerung
historischer Charakter

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes ehemaliges Fabrikgebäude in Leipzig zu investieren. Das Projekt vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und wird von einem erfahrenen Bauträger umgesetzt, der für seine hochwertige Sanierung bereits mehrfach ausgezeichnet wurde. Die Sanierung umfasst die Umwandlung des Gebäudes in 15 exklusive Wohneinheiten, die sich durch gefragte Grundrisse und zeitgemäßen Komfort auszeichnen.

Die Ausstattung der Wohnungen setzt Maßstäbe: Hochwertiges Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Bäder mit Markenfabrikaten (z. B. Hansgrohe, Duravit) und maßgefertigte Duschglaslösungen schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Energetische Sanierungsmaßnahmen, wie die Dämmung von Fassade und Dach sowie der Einbau hochwertiger Holzfenster mit Lüftungssystemen, sorgen für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Pluspunkt für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die KfW-Förderung bietet zudem finanzielle Vorteile bei der Finanzierung sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 Euro.

HINWEIS: Aus rechtlichen Gründen zeigen die Bilder nicht das reale Objekt sondern dienen nur der Illustration. Alle Details erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage!

Das Objekt richtet sich an Anleger mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus steuerlichen Vergünstigungen durch den Denkmalschutz und der stabilen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Leipzig macht diese Immobilie zu einer sicheren Wertanlage. Die durchdachte Planung, inklusive Außenanlagen mit Granitpflaster und Videoüberwachung, unterstreicht den hohen Standard dieses Projekts. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Chance, in ein Objekt mit Geschichte, Qualität und Zukunftspotenzial zu investieren.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Fabrikdenkmal: Standort und Lage

Standort Leipzig

Leipzig, die dynamische Messemetropole in Mitteldeutschland, zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Mit einer Bevölkerung von über 630.000 Einwohnern (Stand 2025) und einem kontinuierlichen Zuzug bietet die Stadt ein enormes Vermietungspotenzial. Die historische Bedeutung Leipzigs als Handels- und Kulturzentrum, gepaart mit moderner Infrastruktur, macht sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen. Große Unternehmen wie BMW, Porsche und Amazon haben sich hier angesiedelt, was die wirtschaftliche Stabilität und die Schaffung von Arbeitsplätzen unterstreicht. Der internationale Flughafen mit ICE-Anbindung und die Nähe zu den Autobahnen A9 und A14 verstärken die exzellente Verkehrsanbindung.

Das Objekt liegt im Stadtteil Lindenau, einem der gefragtesten Viertel im Westen Leipzigs. Lindenau besticht durch seine einzigartige gründerzeitliche Bausubstanz, die in den letzten Jahren durch zahlreiche Sanierungen aufgewertet wurde. Einst ein klassisches Industrie- und Arbeiterviertel, hat sich der Stadtteil zu einem lebendigen und kontrastreichen Wohngebiet entwickelt. Die Nähe zum Auenwald und zum Leutzscher Holz bietet Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote fußläufig erreichbar sind. Der Lindenauer Markt und der geplante Hafen entlang des Flusses unterstreichen die Attraktivität des Mikrostandorts.

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) und den Hauptbahnhof macht das Viertel besonders für Berufstätige und junge Familien interessant. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich, unterstützt durch die positive Bevölkerungsentwicklung, sichert Investoren eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.

HINWEIS: Aus rechtlichen Gründen zeigt die Karte nicht den Standort des Objektes an. Alle Details erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage!

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