Gambrinusstraße - Dresden | Denkmalschutz Immobilien

Gambrinusstraße, Dresden

Sanierungsanteil: 70%, Mieterwartung: 7,20 €, Wohneinheiten: 11

Sanierungsanteil 70%
Fertigstellung 2014
Mieterwartung 7,20 €
Wohnfläche 33,00 - 125,00 m²
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Gambrinusstraße - Dresden

zentrumsnahe Lage
gute Infrastruktur
Fußbodenheizung
Balkone und Terassen
Massivholzparkett
Personenaufzug

Die Gambrinusstraße 10, ein Mehrfamilienwohnhaus mit historischer Fassade, liegt in einer geschlossenen, vollständig im Bestand erhaltenen denkmalgeschützten und bewohnten Häuserzeile in Dresden Friedrichstadt. Sie befindet sich in zentraler Lage ca.15 Gehminuten vom Stadtzentrum und Elbufer entfernt, mitten in einem der bevorzugten Wohngebiete der Stadt.

Das Objekt liegt in der Nähe des Stadtzentrums in einem ruhigen und gut erhaltenen Straßenzug der Gründerzeit. Die Ausstattung wird mit einem Aufzug und einem hochwertigen Innenausbau gemäß Anforderungen des Denkmalschutzes anspruchsvoll sein. Es ist davon auszugehen, dass die zu erzielende Kaltmiete nach Sanierung knapp unter 8,00 €/m² liegen wird; bei weiter dynamischer Marktentwicklung bei 8,20 bis 8,50 €/m².

Momentan werden in diesem Wohnquartier die letzten unsanierten Wohnhäuser renoviert. Insgesamt entwickelt sich der Stadtteil Friedrichstadt aufgrund seiner guten Lage zum Stadtzentrum und die Bebauung von Baulücken sehr positiv. Das Stadtteilbild schließt sich somit und wird eine potentielle Wertsteigerung in der nahen Zukunft bewirken.

Das Gebäude aus dem Jahre ca. 1895 soll umfangreich saniert werden. Der Zweck des Gebäudes zum Wohnen bleibt uneingeschränkt erhalten. Das Haus ist in Ost/West ausgerichtet. Die Aufteilung der vorhandenen Wohnungen wird durch Errichten bzw. Abbrechen von Wänden und Installationen geändert, um das familiäre Wohnen auf modernstem Standard in ehrwürdigem und nahezu allen äußerlichen Details überarbeitetem Kulturdenkmal zu ermöglichen. Alle Wohnungen besitzen großzügige Balkone und oder Terrassen, mit Ausnahme der 1-Raum-Wohnung im EG. Die Sanierung des Gebäudes betrifft die Bauteile und Installationen, welche hinsichtlich Alter und Zustand sanierungsbedürftig sind, bzw. zur Anpassung und Änderung der geplanten Nutzung der einzelnen Einheiten umgebaut werden müssen. Grundlage für die Raumgestaltung sind die Grundrisse, Ansichten und Schnitte.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Gambrinusstraße: Standort und Lage

Landeshauptstadt Dresden

Dresden verkörpert eine Oase in den neuen Bundesländern: Wohlstand und Wachstum sichern langjährig eine gute Mietzins- sowie Immobilienpreisentwicklung. Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit überdurchschnittlicher Dynamik. Dresden gehört zu den wettbewerbsfähigsten Standorten Deutschlands mit größten Zukunftschancen. Dresden ist eine schöne Stadt mit großer Geschichte und unverwechselbarem Flair. In eine Immobilie in Dresden zu investieren ist deshalb eine kluge Entscheidung. Dresden hatte in den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts bis zu 650.000 Einwohner. Nach der politischen Wende war 1998 mit 453.000 Einwohnern der niedrigste Stand erreicht, seitdem wächst die Bevölkerung kontinuierlich. 2010 gab es über 520.000 Einwohner. Nach einer Studie der Bertelsmann-Stiftung wird die Bevölkerung Dresdens bis 2030 auf mehr als 577.000 Bewohner steigen. Neben der Zunahme der Bevölkerung gewährleisten auch die flächenmäßige Vergrößerung der Haushalte als auch die Zunahme von Ein-Personen-Haushalten einen ständig steigenden Wohnflächenbedarf. Diese drei Kriterien sind lokal ein Garant für steigende Mieten und steigende Immobilienpreise.

Dresden-Friedrichstadt

Das Verkaufsobjekt liegt in Dresdens Stadtteil Friedrichstadt. In den neunziger Jahren blieb dieser Stadtteil etwas vernachlässigt, seit 2003 besteht eine sehr dynamische Entwicklung, die sich gerade die letzten Jahre erheblich verstärkt hat. Treiber dieser Dynamik sind die nahe Lage zum Stadtzentrum, die komplette Sanierung des diesen Stadtteil stark prägenden Krankenhauses und dessen räumliche Erweiterung, viele denkmalgeschützte Gebäude, die saniert wurden und die gute Verkehrsanbindung zum Zentrum wie zur Autobahn. - Die Schließung des Güterbahnhofes im Jahr 2013/2014 wird einen weiteren großen Entwicklungsschub für die Friedrichstadt bringen.

Die Gambrinusstraße liegt am südlichen Rand des Stadtteils Friedrichstadt und damit abseits von störenden Lärmemissionen von Hauptverkehrsadern oder gewerblichen Nutzungen. Bei der Gambrinusstraße handelt es sich um eine ruhige, nur durch Anliegerverkehr geprägte Seitenstraße mit Wohngebäuden sowie der Nutzung von im geringen Umfang von Büroräumen im Baustil der Gründerzeit, deren Objekte nach 1990 alle saniert wurden. Am Nachbargebäude zum Verkaufsobjekt wurde im Januar 2013 mit der Sanierung begonnen, die benachbarten Straßenzüge sind gut durchsaniert. Das Verkaufsobjekt ist das letzte zu sanierende Objekt! Im nächsten Umfeld liegen ein Bürozentrum, indem auch Dienstleistungen des täglichen Gebrauchs angeboten werden, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

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