Mit dem Objekt “Wohnen am Hoeschpark” entsteht ein hochwertiges Wohnobjekt mit ursprünglichem Charme, das in Funktionalität und Komfort heutige Wohnansprüche mehr als erfüllt. Die vorhandene historische Bausubstanz wird nach Möglichkeit erhalten und mit großem Aufwand in die Gegenwart transferiert.
Das Sanierungsobjekt wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im Jugendstil errichtet. Das neue Schmuckstück am Hoeschpark verbindet historisches Ambiente mit modernstem Komfort.
Attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 73 qm und ca. 140 qm bieten Raum für vielfältige Nutzungsarten. Das Gebäude wird zunächst entkernt, wobei auch die vorhandenen Holzdecken entfernt werden und durch moderne Stahltrapezplatten ersetzt werden. Dabei wird die Schalldämmung der Decken auf den aktuellen Stand gebracht und ein neuer Estrich verlegt.
Für Heizung, Dämmung und Fenster werden hohe Maßstäbe nach technologisch aktuellstem Stand angelegt, und für angenehmen Komfort in den Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung. Die Elektro- und Sanitärinstallation wird komplett erneuert, incl. umfangreicher Vorbereitungen für Fernseh- und Kommunikationsanschlüsse. Jede Wohnung erhält ein modernes Designerbad. Dazu gehören u.a. ein hochwertiges Sanitärprogramm, farblich abgestimmte Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Neue Balkone und Terrassen mit großzügigen Maßen erweitern in den Sommermonaten den Lebensbereich der Bewohner. Passend zum Charakter des Gebäudes entsteht ein grüner Innenhof. Die vorhandenen Abstellräume im Hof werden komplett modernisiert und schaffen viel Platz. Auch die großzügigen Abstellflächen in der Durchfahrt bieten den Bewohnern Raum für das Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen - perfekt geplant für den Bewohner im urbanen Umfeld.
Die steuerlichen Vorteile des Sanierungsobjektes eröffnen sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern reizvolle Perspektiven. Durch den Sanierungsanteil in Höhe von 85% können sowohl von Kapitalanlegern als auch von Selbstnutzern in 12 bzw. 10 Jahren hohe Sonderabschreibungen nach §7h bzw. 10f EStG genutzt werden. Abhängig vom Grenzsteuersatz des Erwerbers kann die Steuerersparnis dabei einen großen Teil des Kaufpreises finanzieren.
Dortmund ist mit rund 600.000 Einwohnern die Metropole im westlichen Westfalen (ca. 18 Millionen Einwohner) und Tor zur Rhein-Ruhr-Region. Dortmund ist eine Stadt des Mittelstands, der Technologie und der Dienstleistungen, mit einem nach wie vor starken industriellen Kern.
Mit innovativen Konzepten und geschickter Standortpolitik wird die Stadt zum Vorzeigemodell in Deutschland. Heute siedeln sich hier Zukunftsbranchen wie Informationstechnologien (IT), Mikro-/ Nanotechnologie und Logistik, zunehmend auch Biomedizin und Robotik, an.
Mit direkter Anbindung an die Autobahnen A45, A2, A1 und A44 sind überregionale Ziele bestens zu erreichen. Der Dortmund Airport bietet Privat- und Geschäftsfliegern die Verbindung zu vielen Zielen in Deutschland und Europa.
Dortmund hat in Sachen Freizeit und Kultur viel zu bieten: Zahllose Sport- und Freizeitangebote sowie eine lebendige Kulturszene begeistern Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Dortmunds grüne Seiten machen fast die Hälfte des Stadtgebiets aus. Dazu gehört der überregional beliebte Westfalenpark mit dem Florianturm als höchstem Aussichtspunkt der Stadt, der Botanische Garten Rombergpark oder der Fredenbaumpark. Die heimische und exotische Tierwelt finden Sie im Zoo Dortmund. Und einmalig in Deutschland sind die Technik-Erlebniswelt DASA sowie demnächst das Nationale DFB-Fußballmuseum. Vielfältige Veranstaltungen in den Dortmunder Westfalenhallen ziehen regelmäßig tausende Fans an. Das Konzerthaus Dortmund und das Theater, zahlreiche interessante Museen der Umbau ehemaliger Industriegelände zu Kunst- und Kreativzentren runden das kulturelle Angebot ab.
Das neue Freizeit-Areal “Phoenix-See” bietet als eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Dortmunds auf dem Gelände eines ehemaligen Hochofen- und Stahlwerkgeländes auf 200 Hektar Fläche ein neues Freizeitareal. Rund um den Phoenixsee sind hochwertige Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und Büros entstanden.
Dortmund ist eine erstklassige Einkaufsstadt mit weitem Einzugsbereich auch in den Nachbarstädten und insbesondere in die östlichen Landesteile. Zudem laden zahlreiche gastronomische Betriebe zum Verweilen und Genießen ein. Und nicht zuletzt lockt Weltklasse- Fußball die Menschen in die Stadt. Die Meisterfeiern des Bundesligisten Borussia Dortmund werden dabei traditionell rund um den Borsigplatz gefeiert - mitten im Quartier unseres Objektes “Wohnen am Hoeschpark”.
Der besondere Reiz der Nordstadt liegt in der Nähe zur Innenstadt und einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Mischung von Wohnungen, Arbeitsplätzen, Freiraum, Kultur- und Freizeitangeboten. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind wichtige Elemente der Nordstadt.
Dieser Stadtteil ist dabei noch sehr jung. Gleichzeitig nimmt die Nordstadt unter den Dortmunder Stadtbezirken eine Sonderstellung ein: Sie ist das Muster einer gründerzeitlichen Arbeitervorstadt, die nun grundlegend saniert und erneuert wird. Seit April 2011 ist die Stadtentwicklung Nord mit der Durchführung des Quartiersmanagements beauftragt. Ziel ist es, nachhaltig die Entwicklung der Nordstadt zu einem durch städtebauliche, kulturelle und soziale Vielfalt geprägten und zunehmend attraktiven Stadtteil zu befördern.
Die Dortmunder Nordstadt entwickelt sich zu einem multikulturellen Quartier, einer Altstadtszene mit typischen Lokalen, Treffs und Geschäften. Hier fühlen sich Studenten, Künstler und Intellektuelle gleichermaßen wohl. Der Grund liegt nicht zuletzt darin, dass viele der imposanten Altbauten wieder zu neuem Leben erweckt wurden. Fast einmalig sind die vielen Gebäude mit einer erhaltenswerten attraktiven Jugendstilfassade. Einige sind inzwischen renoviert und beeindrucken durch ihre reichhaltigen Stuckelemente. Entsprechend steigt in der Nordstadt die Nachfrage, sowohl nach Anlageimmobilien wie auch nach Wohnraum. Derzeit sind die Preise auch bei gehobenem Bau- und Sanierungsstandard noch relativ niedrig, die Entwicklungen ähnlicher Quartiere in Städten wie Berlin, Dresden und Leipzig zeigen jedoch, dass gerade sanierte Altbauten in interessanten Lagen hohe Preissteigerungen erwarten lassen.
Das Objekt “Wohnen am Hoeschpark” in der Schlosserstraße liegt dabei zentral im Quartier “Borsigplatz” der Dortmunder Nordstadt, in unmittelbarer Nähe des gleichnamigen Platzes. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich U-Bahn und Busstationen, wodurch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet ist.
