Seniorenpark Marienheide - Oberbergischer Kreis

Seniorenpark Marienheide, Oberbergischer Kreis

Objekttyp: Pflegeimmobilie, Mieterwartung: 17,27 €, Wohneinheiten: 90

Objekttyp Pflegeimmobilie
Fertigstellung 2025
Mieterwartung 17,27 €
Wohnfläche 53,67 - 94,32 m²
Kaufpreise 300.511,00 - 528.094,00 €

qualitativ hochwertiger Neubau
KfW-40-Standard
bereits fertiggestellt
80 Pflegeplätze und 10 Wohnungen
24-jähriger Pachtvertrag
Double Net Plus-Vertrag (inklusive Instandhaltung für Dach und Fach)
renommierter Betreiber (unter Deutschlands TOP 10-Betreibern)
degressiv abschreibbar mit 5% (nur bei Kauf im Jahr 2025)

Der Seniorenpark Marienheide im Bergischen Land bietet Kapitalanlegerinnen und -anlegern eine besondere Chance: Eine Investition in eine oder mehrere der insgesamt 90 Wohneinheiten verbindet die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem durch den demografischen Wandel gesicherten Wachstumspotenzial des Pflegemarktes.

Für Investoren ist diese Pflegeimmobilie auch insofern besonders attraktiv, als dass sie als klimafreundlicher Neubau im qualitativ hochwertigen Standard KfW-40 errichtet wurde. Zudem bestehen bei einem Kauf im Jahr 2025 effektive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch die degressive AfA. Diese Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Vorteilen und demografisch bedingter Nachfrage macht das Objekt zu einer vielversprechenden Anlageoption in einem wachsenden Markt.

Das Anfang 2025 fertiggestellte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse. Das Erd- und Obergeschoss umfassen insgesamt 80 Pflegeapartments, die alle mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet sind. In einem aufgesetzten Staffelgeschoss befinden sich zehn etwas größere Einheiten, die den Erfordernissen der außerklinischen Intensivpflege entsprechen.

Auf allen Etagen stehen ansprechende und hochwertig möblierte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Das Hanggeschoss beherbergt neben Büroräumen für die Einrichtungsleitung auch die hauseigene Vollküche, in der täglich frisch für das leibliche Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner gesorgt wird. So gehen die attraktive Architektur, moderne Ausführung und das bedarfsgerechte Angebot eine passende Verbindung ein, die den steigenden Bedarf adressiert – und damit auch zur zuverlässigen Auslastung der Einrichtung beiträgt.

Energiebedarf:

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Erfahren Sie noch mehr über diese Pflegeimmobilie:

Seniorenpark Marienheide: Standort und Lage

Marienheide

Marienheide ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Bergischen Land im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Im Umkreis: