Pflegezentrum Elsendorf - Kelheim (Lkr.) | Denkmalschutz Immobilien

Pflegezentrum Elsendorf, Kelheim (Lkr.)

Objekttyp: Pflegeimmobilie, Mieterwartung: 10,21 €, Wohneinheiten: 44

Objekttyp Pflegeimmobilie
Fertigstellung auf Anfrage
Mieterwartung 10,21 €
Wohnfläche 70,64 - 93,59 m²
Kaufpreise 216.270,00 - 286.536,00 €

Pflegezentrum Elsendorf - Kelheim (Lkr.)

sofortige Mietzahlungen nach Kaufpreiszahlung
etablierte Bestandsimmobilie mit bestehendem Betreibervertrag
18 Jahre Restlaufzeit + 2×5 Jahre Verlängerungsoption
attraktive Anfangsrendite von ca. 4,0 % p. a.
nur 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern

Das „Magdalenum“ in Elsendorf ist eine etablierte Pflegeeinrichtung mit Schwerpunkt auf demenzspezifischer Betreuung. Die 44 Pflegeapartments verteilen sich auf ein dreigeschossiges Gebäude mit Keller- und Staffelgeschoss, das zuletzt 2005 umfassend kernsaniert wurde. Die Anlage bietet helle, freundlich gestaltete Zimmer mit seniorengerechter Ausstattung – inklusive eigenem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight der Außenanlage ist der eigens gestaltete Gerontogarten, der den Bewohnern Raum für Bewegung und Orientierung bietet.

Das Objekt erfüllt eine wichtige regionale Funktion im Pflegemarkt: Der Standort in Margarethenthann (Gemeinde Elsendorf) ist für seine spezialisierte Demenzbetreuung bekannt und ergänzt das klassische stationäre Pflegeangebot der Auvictum-Gruppe in der benachbarten Gemeinde Siegenburg. Diese Nähe schafft Synergien zwischen beiden Häusern, sowohl in der Betreuung als auch im operativen Betrieb.

Für Kapitalanleger ist das Objekt durch die sofortige Einnahmegenerierung, den langfristigen Pachtvertrag sowie die planbare Indexierung besonders attraktiv. Die Pflegeimmobilie ist vollständig an die Magdalenum Seniorenpflegeheime GmbH verpachtet. Eine Rücklage für Instandhaltung sowie professionelle Verwaltung sichern den Werterhalt der Immobilie nachhaltig. Darüber hinaus profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen, einer niedrigen Erwerbsnebenkostenquote und dem demografischen Rückenwind des wachsenden Pflegemarktes.h

Energiebedarf:

Energieeffizienzklasse:: D
Befeuerungsart:: Erdgas-Holzpellets
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:: 200,4 kWh/(m²a)
Baujahr:: 2017

Erfahren Sie noch mehr über diese Pflegeimmobilie:

Pflegezentrum Elsendorf: Standort und Lage

Elsendorf im Landkreis Kelheim

Elsendorf liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim zwischen Regensburg, Landshut und Ingolstadt – verkehrstechnisch günstig angebunden durch die nahegelegene A93. Die Pflegeeinrichtung befindet sich im Ortsteil Margarethenthann, einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld mit viel Natur und ländlichem Charme. Diese Umgebung bietet ideale Bedingungen für pflegebedürftige Menschen mit demenziellen Veränderungen, die von ruhiger Atmosphäre und strukturierter Orientierung profitieren.

Die Region ist geprägt durch eine alternde Bevölkerung und einen entsprechend wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen – insbesondere an spezialisierten Einrichtungen wie dieser. Bayern zählt mit seiner stabilen wirtschaftlichen Lage, niedrigen Grunderwerbsteuer (3,5 %) und hohem Pflegebedarf zu den attraktivsten Standorten für Pflegeimmobilieninvestitionen in Deutschland. Die Kombination aus regionaler Etablierung, nachhaltiger Betreiberstruktur und wachsendem Pflegebedarf macht den Standort Elsendorf zu einer stabilen und zukunftssicheren Anlageoption.

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