Kurhaus Kleinzschachwitz, Dresden
Lege direkt an der Elbe- riesige Terrassen
- Personenaufzug
- Sanierungsanteil: 51%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 10,00 €
- Wohnflächen: 95,00 - 142,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Kurhaus Kleinzschachwitz, Dresden
malerische Lage direkt an der Elbe- gegenüber von Schloss Pillnitz
- historische und neue Balkone
- riesige Terrassen
- Massivholzparkett
- Personenaufzug
- Energieeffiziente Sanierung
Das 1882 als Hotel und Restaurant erbaute Gebäude, steht auf einer historischen, von Napoleon angelegten kleinen Anhöhe. Nach mehreren Besitzerwechseln wurde das Kuhaus bis zuletzt in seiner ursprünglichen Bestimmung als Hotelrestaurant genutzt. Aufgrund seiner Nähe zu Elbe und dem vorbeiführenden Elberadweg, war das Kurhaus über mehr als einhundert Jahre Anziehungspunkt für Ausflügler. Mit der heute noch aktiven Autofähre am Ende der Straße kann die Elbe in Richtung Schloss Pillnitz überquert werden.
HINWEIS: Diese Objekt kann nur komplett erworben werden! (Globalobjekt)
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Kurhaus Kleinzschachwitz: Weitere Bilder ansehen
Das Kurhaus wird jetzt im Rahmen einer Komplettsanierung einer neuen Nutzung als komfortables Mehrfamilienhaus zugeführt. Es entstehen 6 großzügige Wohnungen von 95 - 142 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten riesige, beinahe vollständig umlaufende Terrassen. In allen Wohnräumen liegt hochwertiges Massivholzparkett. In allen Wohnungen sind die Küchen zum Wohnraum hin offen, was das großzügige Ambiente unterstreicht. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Erkerturm sind über einen Personenaufzug erschlossen.
Zu den Wohnungen gehören Carports bzw. Stellplätze.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Kurhaus Kleinzschachwitz, Dresden · Sanierungsanteil 51 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 392.802 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 392.802 € bis 587.136 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 84.138 € weniger Steuer – im Schnitt 584 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 308.664 € statt 392.802 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 51% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Kurhaus Kleinzschachwitz: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 5 | 142,00 m² | - | auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 2 | EG | 3 | 108,00 m² | - | auf Anfrage | auf Anfrage | |
| 3 | 1.OG | 5 | 125,00 m² |
|
auf Anfrage | auf Anfrage |
|
 Kurhaus Kleinzschachwitz - WE 3 |
|||||||
| 4 | 1.OG | 3 | 95,00 m² |
|
auf Anfrage | auf Anfrage |
|
Kurhaus Kleinzschachwitz - WE 4 |
|||||||
| 5 | DG | 4 | 134,00 m² |
|
auf Anfrage | auf Anfrage |
|
 Kurhaus Kleinzschachwitz - WE 5 |
|||||||
| 6 | DG | 3 | 98,00 m² |
|
auf Anfrage | auf Anfrage |
|
Kurhaus Kleinzschachwitz - WE 6 |
|||||||
Gesamtobjekt:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Global | 702,00 m² | - | 2.902.600,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26
- Carport: 20.000,-€
- Stellplatz: 15.000 €
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Kurhaus Kleinzschachwitz: Standort und Lage
Dresden-Kleinzschachwitz
Kleinzschachwitz entwickelte sich seit der Jahrhundertwende zum beliebten Villenvorort. Viele ehrwürdige Villen und Landhäuser säumen das Elbufer. Sport- und Freizeit-möglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Durch die gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn an andere Stadtteile ist das Angebot breit gefächert. Besonders beliebt ist der Elbe-Radweg, der an der Elbinsel (Naturreservat) und Schloß Pillnitz vorbei bis in die Sächsische Schweiz führt. Zum Überqueren der Elbe benutzt man am besten die nahegelegene Auto- und Personenfähre.Dresden - Investieren in einer der schönsten Städte Deutschlands
Seinen Einwohnern und den Gästen aus aller Welt ist Dresden ein einzigartiger Ort, dessen Faszination sich auf eine reiche Geschichte gründet und der heute in eine vielversprechende Zukunft blickt: Die sächsische Landeshauptstadt gilt sowohl als eine der schönsten als auch als eine der wirtschaftlich potentesten Städte Deutschlands. Am Oberlauf der Elbe gelegen, eingebettet in die liebliche Landschaft der Dresdner Elbtalweitung, ausgestattet mit einzigartigen architektonischen Meisterwerken wie dem Zwinger, dem Pillnitzer Schloss und der wiedererstandenen Frauenkirche gilt die sächsische Metropole vielen vor allem als Zentrum von Kunst und Kultur sowie als lohnendes Reiseziel. Dass die Stadt auch in ökonomischer Hinsicht und auf dem Gebiet von Wissenschaft und Forschung mehr zu bieten hat als viele andere Regionen in Deutschland, ist weniger bekannt.
