Pflegezentrum „ Hinter der Burg“ - Butzbach

Pflegezentrum „ Hinter der Burg“, Butzbach

Objekttyp: Pflegeimmobilie, Mieterwartung: auf Anfrage, Wohneinheiten: 92

Objekttyp Pflegeimmobilie
Fertigstellung Ende 2014
Mieterwartung auf Anfrage
Wohnfläche 48,87 - 96,11 m²
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hohe Rendite von über 5% p.a.
Mietvertrag über 20 Jahre plus Verlängerungsoption
steuerwirksame Abschreibungsmöglichkeiten
Immobilie mit eigenem Grundbuch
geringes Mietausfallrisiko durch Generalmietvertrag
Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
Investition in den Wachstumsmarkt Pflege
unabhängige Standort- und Wettbewerbsanalyse
erfahrener und geprüfte Betreiber
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minimaler Verwaltungsaufwand
Rundum-Sorglos-Service aus einer Hand

Die Seniorenresidenz Hinter der Burg bildet den Abschluss eines Wohngebietes der 25.000-Einwohner-Stadt Butzbach. Durch den Schlossgarten ist das etwa 1,2 km westlich gelegene Stadtzentrum schnell zu erreichen. Konstruktion und Fassadengestaltung gliedern das Objekt harmonisch in das Wohngebiet ein.

Die umliegenden Versorgungseinrichtungen runden die gute Lage des Pflegeheims ab. In einem Umkreis von 1 km befinden sich zudem zahlreiche Fachärzte und Apotheken. Die weiterführende medizinische Versorgung kann über das nahe gelegene Bad Nauheim (12 km) sowie Gießen (24 km – mit Universitätsklinikum) erfolgen. Über die Bundesstraßen 3 und 488 besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Lich (16 km) und Friedberg (17 km). Auch die Städte Wetzlar (26 km) und Frankfurt (44 km) können durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 5 schnell erreicht werden.

102 Pflegeplätze bietet das Seniorenzentrum „Hinter der Burg“. Dabei verfügt jedes Zimmer über eine modernsten Pflegestandards angemessene und wohnliche Ausstattung, ein Notrufsystem sowie ein barrierefreies Bad inklusive Waschbecken, WC und Dusche.

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Beispiel-Kalkulation für den Erwerb eines Einzel-Appartements:

Kaufpreis	114.000 €
Erwerbsnebenkosten ca.	7.500 €
Gesamt-Investition ca.	121.500 €
Eigenkapital ca. 20 %	25.000 €
Fremdkapital	96.500 €
Mieteinnahmen p.a.	6.228 €
Gesamtkosten p.a. inkl. Zinskosten	3.080 €
Überschuss p.a.	3.148 €

Eine ausführliche Kalkulation, die Ihre persönliche Situation berücksichtigt, erhalten Sie sehr gerne in Verbindung mit einem persönlichen Beratungsgespräch.

Energiebedarf:

Energieeffizienzklasse:: A+
Befeuerungsart:: Keine Angabe
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 39 kWh/(m²a)
Baujahr:: 2014

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Pflegezentrum „ Hinter der Burg“: Standort und Lage

Zentrale Lage für kurze Wege

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Bäckereien, ein Friseur sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe der Pflegeeinrichtung. Daneben hebt sich der Standort durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn 5 und die Bundesstraße 3 hervor.
Durch das in der Region einmalige Angebot der "Jungen Pflege" sowie den wachsenden Standort Butzbach bietet die Einrichtung zusätzlich sehr gute Voraussetzungen für ein langfristig sinnvolles Investment.

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