Seniorenzentrum Pluwig

Seniorenzentrum Pluwig, Pluwig

Sanierungsanteil: auf Anfrage, Mieterwartung: 5,25 %, Wohneinheiten: 64

Sanierungsanteil auf Anfrage
Fertigstellung Ende 2013
Mieterwartung 5,25 %
Wohnfläche 52,21 - 60,00 m²
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Seniorenzentrum Pluwig - Pluwig

Seniorenzentrum nach neuesten Erkenntnissen
großzügige Platzverhältnisse
Wunschimmobilie einer Gemeinde mit hohem Pflegebedarf
günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung
wertbeständige, hohe Bauqualität bis ins Detail
zukunftssichere, geförderte Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70
20 Jahre Mietvertrag mit einem renommierten Betreiber
Sorglos-Charakter durch Abgabe der Eigentümeraufgaben an den Betreiber
maximale Mietsicherheit durch staatliche Garantien
effektiver Schutz vor steigender Inflation – Sachwertsicherheit
Finanzierung zu historisch niedrigen Zinssätzen
hohe Rendite als Summe vieler Vorteile
steuerfreie Verkaufsgewinne nach Ablauf von 10 Jahren
Vorbelegungsrecht im Fall der Pflegebedürftigkeit – auch für Angehörige
von Bürgern für Bürger: eine sozial sinnvolle Kapitalanlage

Das viergeschossige Gebäude des Seniorenzentrum Pluwig entsteht auf einem Grundstück von 4.211 m² Größe. Landesweiten Modellcharakter erhält das Projekt durch den im Komplex integrierten Neubau für zwei KiTa-Gruppen, wovon auch die 60 neuen Mitarbeiter des Seniorenzentrums profitieren werden. Auf den angrenzenden Freiflächen werden großzügige Gärten mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und einer Spielstation für die KiTa entstehen, die allen Bewohnern als Begegnungsstätte und geselliger Treffpunkt dienen.

„Maßgeschneidertes“ Zuhause mit Modellcharakter

Das Seniorenzentrum Pluwig wird speziell für die Bedürfnisse von Senioren konzipiert. Die praktisch geschnittenen Appartements und Wohnungen mit sehr wohnlichem Ambiente werden elegant und seniorengerecht ausgestattet. Telefon- und Fernsehanschluss sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Jedes Appartement/Wohnung verfügt über ein eigenes barrierefreies Duschbad. Zur Sicherheit der Bewohner werden die einzelnen Appartements auf die Notrufanlage des Pflegeheimes aufgeschaltet. Die Gestaltung aller Innenbereiche mit hellen und freundlichen Farben, angenehmen Beleuchtungslösungen und hochwertigen Möbeln sorgt für Wohlbefinden und Komfort.

Zukunftsorientierte Energieeffizienz

Besonderer Wert wird auf eine umweltverträgliche Energienutzung gelegt. Somit wird das Seniorenzentrum als KfW-Effizienzhaus 70 realisiert werden. Hieraus resultieren für die Käufer und Betreiber handfeste wirtschaftliche Vorteile. Der Betreiber profitiert von niedrigen Energiekosten, die Käufer der Appartements und Wohnungen besitzen durch das zukunftsorientierte Energiekonzept die Sicherheit einer nachhaltigen Wertanlage.

Individualität und Gemeinschaft im Einklang

Die Bewohner der 64 Pflege-Appartements und 16 betreuten Wohnungen profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen der Einrichtung. In den Ein-Bett-Appartement werden die Anforderungen der Heimverordnung deutlich übertroffen. Gleichzeitig bietet eine Vielzahl von Gemeinschaftsflächen den in modernen Pflegeeinrichtungen unverzichtbaren Raum für das Miteinander der Bewohner.

12 gute Gründe

Attraktiver Mietzins von 5,25 Prozent
- monatlich fließende Miete, auch wenn das Appartement / Wohnung nicht belegt ist
Automatische Mietsteigerung durch Inflationsausgleich von 60 Prozent
- gleichzeitige Wertsteigerung der Immobilie
- kein schleichender Mietverfall / Wertverlust wie bei vielen Wohnimmobilien
Maximale Mietsicherheit durch lange Vertragslaufzeit und staatliche Refinanzierung
- Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus Verlängerungsoption
kein Mietausfall, Mietkürzung oder Zwangsauszug durch insolvente Mieter
Bedarfsorientierte Kostenübernahme durch die Sozialkasse
Zukunftssicherheit durch gehobene Bauqualität und Gestaltung
- großzügiges Raumangebot in allen Bereichen – hochwertige freiwillige Leistungsmerkmale
- Sonnen-Balkone und Außenterrassen – Restaurantküche für frische Mahlzeiten
Niedrigenergie - Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus
- niedrige Energiekosten bringen Vorteile für Eigentümer und Betreiber des Seniorenzentrums
„Sorglos“ - Paket
- Vermietung und Renovierung ist Sache des Betreibers. Der Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer
- Immobilienbesitz leicht gemacht – für alle, die sich nicht kümmern möchten oder können
Pflegetrend – die Zukunft beginnt heute
- Eine Investition in einen konjunkturunabhängigen, über Jahrzehnte wachsenden Zukunftsmarkt
- Die Überalterung der deutschen Bevölkerung ist nicht aufzuhalten und kommt zwingend auf uns zu
Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf – auch für Angehörige
- Sicherheit für Sie und Ihre Familie durch ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers, vorbei an bestehenden Wartelisten
Renommierter Betreiber
- bonitätsstark, mit langjähriger Erfahrung
- über 900 Betten in (bald) 10 Heimen
- hohe Pflegequalität und konsequente Instandhaltungspolitik
Ständige Kontrolle und Überwachung des Pflegezentrums
- Kontrolle durch den Verwalter
- Überwachung durch die Heimaufsichtsbehörde, den medizinischen Dienst der Krankenkassen, das Gewerbeaufsichtsamt sowie Angehörige und Besucher
Grundbucheintragung
- Ihr Eigentum (Appartement / Wohnung) wird durch Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz auf einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Seniorenzentrum Pluwig: Standort und Lage

Der Standort Pluwig

Pluwig hat mittlerweile Zentrumsfunktion in der aufstrebenden Verbandsgemeinde Ruwer und liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 981, in der Pluwig als Bubiacum benannt wird. Dass Pluwig zumindest eine römische Ansiedlung war, bezeugen unter anderem römische Namen im Ortsbereich. Seit 2002 vergrößerte sich die Gemeinde bereits um 21 Prozent.

Heute leben auf 4,9 km² knapp 1.600 Menschen und circa 18.000 im unmittelbaren Einzugsbereich. Pluwig liegt in direkter Nähe zur angrenzenden Stadt Trier (Enfernung: 6 km zum Stadtrand) wie auch zu Luxemburg. Wichtig für Investoren: Bevölkerungsprognosen stellen Pluwig und der Verbandsgemeinde eine positive Entwicklung für die nächsten 20 Jahre in Aussicht! Die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz machen Pluwig zudem zu einem bevorzugten Wohngebiet für Pendler in die umliegenden Städte. Pluwig liegt an den Ausläufern des Hochwaldes, geschützt zwischen unbewaldeten Hügeln an einer Hangterrasse entlang der Landestraße 143. Von dem südlich des Ortes verlaufenden Höhenweg (370 m 420 m ü.NN) hat man einen herrlichen Blick ins untere und obere Ruwertal, auf die Höhen des Hochwaldes und in Richtung Trier bis hin zu den Bergen der Eifel.

Eine Wunschimmobilie der Gemeinde

Die Bedarfsanalyse zeigt im Umkreis von acht Kilometern einen signifikanten Bedarf in der Verbandsgemeinde Ruwer mit überschlägig 110 bis 130 Pflegeplätzen. Die große Angebotslücke wird nun das Seniorenzentrum Pluwig mit seinen 64 Pflegeappartements im Ein-Bett-Zimmer und 16 betreuten Wohnungen schließen helfen. Die Gemeinde hegt bereits seit 2003 den Wunsch, zukünftig auch Immobilien zu schaffen, die es älteren und pflegebedürftigen Bürgern ermöglichen in unmittelbarer

Umgebung mit guter Betreuung weiterhin wohnen zu können. Die Menschen im „Pluwiger Ländchen“ warten auf die Senioreneinrichtung und eine hohe Akzeptanz ist sicher.

Das neue Seniorenprojekt in Pluwig wird nicht nur ein Modellprojekt mit integrierten Kindertagesstätten für Familien der Umgebung und Mitarbeiterkinder der Einrichtung sein, sondern auch eine Senioreneinrichtung inmitten des Zentrums der Gemeinde. Geschäfte und

Restaurants liegen in direkter Nähe und die Stadtbushaltestellen

befinden sich unweit des neuen Hauses. Das neue Seniorenprojekt in Pluwig passt sich in die Pflegelandschaft des Kreises Trier-Saarburg ein. Der Bedarf ist mehr als notwendig und die demographische Entwicklung wird weitere Appartements und Wohnungen zukünftig erforderlich machen.

Im Umkreis: