Maria-Hilf-Areal - Freiburg | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Maria-Hilf-Areal, Freiburg

Sanierungsanteil: 48%, Mieterwartung: 20,00 €, Wohneinheiten: 24

Sanierungsanteil 48%
Fertigstellung 2018
Mieterwartung 20,00 €
Wohnfläche 31,40 - 69,81 m²
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Maria-Hilf-Areal - Freiburg

parkähnliche Gartenanlage
Tiefgarage
beliebter Stadteil
hochwertige Ausstattung
rollstuhlgerechter Aufzug
Terrassen oder Balkone
Fußbodenheizung
Einbauküche
nachhaltiges Energiekonzept
KfW-Effizienzhaus Denkmal

Mitten im beliebten Stadtteil Wiehre, im Herzen von Freiburg, wird das historische Maria-Hilf-Gebäudeensemble zu modernen Apartmentgebäuden mit einmaliger Wohnatmosphäre umgewandelt.

Inmitten einer parkähnliche Gartenanlage verbinden sich hier auf charmante Weise Altes und Neues, Modernes und Historisches, und es entsteht ein reizvolles Wohnprojekt.

Auf dem Maria-Hilf-Areal ergänzen sich in idealer Weise das historische Flair der Altgebäude mit einem Neubau, ein behutsamer, sorgfältiger Umgang mit den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und eine komfortable und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen mit einer aufwändig und stilvoll gestalteten Gartenanlage.

Diese Wohnanlage repräsentiert attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort, und zudem bieten sich interessante Steuervorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Ehemaliger Gemeindesaal

Das bislang von der Kirchengemeinde Maria-Hilf als Gemeindesaal genutzte Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles, das aus dem Pfarrhaus, den beiden Gesindehäusern und diesem Saalgebäude besteht.

Unter Beachtung der Vorgaben des Denkmalschutzes wird dieses Saalgebäude in modernen Wohnraum umgewandelt und hierbei darauf geachtet, dass das historische Flair bewahrt bleibt.

Die Gebäudehülle wird denkmalgerecht saniert und vorhandene Fassadendetails aufgearbeitet oder auch originalgetreu wiederhergestellt. Der Dachstuhl wird um behutsam eingesetzte Gauben ergänzt und für die Wohnungen im Obergeschoss Balkone vor die Fassade gesetzt.

Die großen Veränderungen erfährt das Gebäude im Inneren. Der gesamte Innenbereich wird vollständig entkernt und 24 Apartmentwohnungen eingebaut, mit neuen Decken, Böden, Zwischenwänden, Treppen, Fluren etc. und komplett neuer Ausstattung.

Vollkommen neu wird auch das Untergeschoss des Saalgebäudes sein. Direkt unterhalb des Saalgebäudes werden Kellerräume eingebaut, und es schließt sich die ebenfalls neu entstehende Tiefgarage mit 29 Stellplätzen und Nebenflächen an.

Bei diesem Wohngebäude verzahnen sich auf ideale Weise eine denkmalgerechte Sanierung, stilvolle Erneuerungen und bauliche Ergänzungen, so dass aus dieser Verbindung des Altbaucharmes mit den Qualitäten und Vorzügen eines Neubaus ein außergewöhnliches, wertvolles Wohnprojekt (mit steuerlichen Vorteilen) geschaffen wird.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Maria-Hilf-Areal: Standort und Lage

Die Wiehre in Freiburg

Die Wiehre ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile in Freiburg und das nicht nur wegen der innenstadtnahen und gleichzeitig naturnahen Lage. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen und großen Gartenarealen.

Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants. Das historische Stadtteilzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute; dort finden auch ein Wochenmarkt und weitere Märkte statt. Der Straßenverkehr im gesamten Stadtteil ist durch die Einrichtung von Einbahnstraßen in den letzten Jahren stark beruhigt worden.

Insbesondere der alte, geschlossene Baubestand mit vielen historischen Stadthäusern, die Nähe zum Stadtrand und gleichzeitig zur Innenstadt sind klare Vorzüge des Stadtteils Wiehre. Das denkmalgeschützte Anwesen in der Zasiusstraße 109 liegt in der Oberwiehre, nahe dem Alten Messplatz und der ehemaligen Stadthalle. Von hier sind es lediglich drei Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Einige Gehminuten weiter liegt das Einkaufszentrum Zentrum Oberwiehre ZO mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Büros, Arztpraxen und einem Fitnesscenter. Im Süden grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald.

Im Umkreis: